Maßnahmen zur Gewährleistung der Qualität, Kosten und Termine mit Kontrolle

unter Einbeziehung von Fortbildung und Literatur wie durch die Bayerische Architektenkammer

Leitung, Führung, Personal und Controlling, Projektmanagement, Bürokostenstrukturen, Kalkulation von Planungsleistungen, EDV-Einsatz, stehen am Anfang der Qualitätssicherung neben der permanenten Fort- und Weiterbildung, wie sie u.a. durch die Bayerische Architektenkammer, dem BKI, der HK Schwaben, die Bauinnung Donau-Ries, die eza! Allgäu angeboten werden.

Bau- Termin- und Kapazitätsplanung hat neben den Techniken und Darstellungsformen vor allem die Zielsetzungen der Beteiligten bei der Projektarbeit zum Gegenstand. Sie erstreckt sich von der Idee zu bauen bis zur Inbetriebnahme und zum Nutzungsbeginn eines Gebäudes. Damit ist sie ferner Grundlage für die Koordination der Planungsleistungen und der Bauausführung als wichtige Teilprozesse. Festlegung der Projektbeteiligten für den Planungsprozess. Terminziele und Inanspruchnahme des Bauherrn bzw. der Projektsteuerung, Zeitplanung durch die Planungsorganisation, Ablaufplanung der ausführenden Firmen und die Disposition der Einsatzfaktoren. Festlegung der Verfahrensstruktur, Ermittlung von Terminen, Dauer und Abhängigkeiten sowie Zusammenhang von Terminen und Kosten mit Techniken und Darstellungsformen wie Terminliste, Weg-Zeit-Diagrammen, Balkenplänen, Neztpänen, Kapazitätsplanung, sowie Terminrahmen und Generalablaufplan, Grobablaufplan sowie Detailablaufplan. Der Regelkreis Terminermittlung, Terminkontrolle, Terminsteuerung, sind auch unter Beachtung der Sonderfälle gestörter Bauablauf und evt. Maßnahmen zum Winterbau zu berücksichtigen.

Baukostenplanung und –kontrolle ist eine der wesentlichen Aufgaben des Architekten. Der Zusammenhang von Preis, Wert und Qualität eines Gebäudes darf nicht durch isolierte Kostenentscheidungen auseinander gerissen werden. Moderne Verfahren der Kostenplanung verbessern wesentlich die Entscheidungsgrundlagen. Beispielhaft hierfür werden nach HOAI und DIN 276 die erforderlichen Kostenermittlungen nach neuesten Erkenntnissen und erprobten Methoden umgesetzt. Kostensicherheit durch permanente Überprüfung der Kostenplanung mit Kostenüberschlag, Kostenschätzung, Kostenberechnung, Kostenanschlag, Kostenfeststellung, Kostenkontrolle und Änderungsmanagement.

Im Rahmen der Objektüberwachung wird neben einer zielgerichteten Vorbereitung der Baustelle eine sorgfältige Objektüberwachung erbracht, Dokumentation im Rahmen von Bautagebuch und Aktenvermerken. Dazu zählen die Abläufe und Tätigkeiten auf der Baustelle, die Feststellung von Mängelursachen und deren Beseitigung sowie die gesetzlichen Sicherheitsanforderungen. Detailkorrektur, Überwachung von Ausführung, Beurteilung von Behinderung und Bedenken, Bautagebuch, Protokollierung, Schriftverkehr, Aufmaß und Abrechnung, Abnahme der Bauleistungen, Umgang mit Ausführungsmängeln, Kostenkontrolle, Kostenfeststellung, Übergabe des Objekts, Hinweise zu einzelnen Gewerken.